不動産仲介手数料の上限計算

売買の場合は、消費税を含まない売買価格を入力してください。200万円以下、200万円超400万円以下、400万円超で計算式を切り替え、媒介報酬本体・消費税・税込上限を表示します。800万円以下の低廉な空家等に該当する場合は特例を選択してください。賃貸の家賃を入力すると、賃貸仲介の上限も同時に確認できます。

売買の法定上限（税抜）は、価格200万円以下が価格×5%、200万円超400万円以下が価格×4%＋2万円、400万円超が価格×3%＋6万円です。これは各価格帯を分けて計算した合計を速算式で表したものです。本体に消費税10%を加算しています。800万円以下の低廉な空家等は、媒介契約時に説明・合意などの条件を満たす場合、売主・買主それぞれ最大33万円（税込）となる特例があります。

• 表示額は法定上限であり、実際の報酬額は媒介契約で合意するため交渉できます。
• 特例はすべての800万円以下の物件に自動適用されるわけではありません。対象・手続きは宅建業者に確認してください。
• 賃貸は原則として貸主・借主の合計が家賃1か月分＋消費税までです。個別の承諾などで扱いが変わる場合があります。

Q. 400万円の境目はどちらの式?

A. 200万円超400万円以下は4%＋2万円、400万円超は3%＋6万円です。

Q. 売買価格は税込で入力しますか?

A. 本体計算は税抜価格を前提にしています。課税対象外の土地価格など、契約の内訳は業者に確認してください。